Les biens à caractères exceptionnels et prestigieux. Les châteaux et dépendances , grande propriété d'agrément , biens ruraux et belles demeures. Propriété et domaine de chasse. Les édifices religieux, un monastère
Nous distinguerons d'une part les biens prestigieux ou orignal très souvent à forte valeur vénale. Les villas de luxe, les appartements d'exception, châteaux , bien ruraux haut de gamme, grande propriété d'agrément, bien à caractère historique. Mais aussi les édifices religieux, couvent , église, et presbytère. Domaine de chasse et propriété.
Des biens exceptionnels par définition.
Difficile à estimer, ces bien demanderont une pertinence une attention particulière et nécessaire, pour ce qu'ils représentent. Pour calculer la valeur vénale , il est impossible d'appliquer les règles standards. L'expert devra procéder au cas par cas et élargir ses recherches autant qu'il le pourra.
La France possède un patrimoine exceptionnel avec plus de 43000 monuments historiques. A l'origine ouvrage militaire(moyen âge) on rencontre depuis de très nombreux styles. La possibilité de transformer le château en siège économique d'une activité. A titre indicatif il se vend moins de 50 châteaux par an. Nous indiquons un ordre de grandeur : château à rénover de 400000 euros à 800000 euros, château habitable de 800000 euros à 1.500000 euros, château de caractère avec équipement de 1.500000 euros à 3.00000 euros les très grands châteaux peuvent dépasser les 5.000000 millions d'euros.
Nous pouvons y intégrer certains immeubles répertoriés et d'architectes des grandes renommées
Notre connaissance des biens haut de gamme et nos compétences permettent la valorisation de votre patrimoine immobilier d'exception et à caractère historique.
Pour définir la valeur réelle d'un bien de prestige ou à caractère exceptionnel , le recours à un professionnel de l'expertise s'avère indispensable et sécurisant.
Exemple pour un châteaux :
- Son usage actuel ou en devenir
- Le classement ISMH, monument historique
- Son histoire et propriétaire prestigieux
- La situation
- L'état du bâti
- L'époque et le style architecturale
- Sa dimension surface développée
- Ses annexes et dépendances
- Le parc, les terres
- Comparaison globale avec valorisation des annexes séparément.
- Comparaison au M² hors d'oeuvre pondérés.
- Sont à exclure les méthodes par prix de revient et capitalisation, reconstruction
Exemple pour un immeuble classé au patrimoine:
- Son usage
- La qualité architecturale et le style
- La situation
- L'état
- La surface
- Estimation en bloc
- Comparaison M² habitable
- Comparaison M² utile pondéré
- Capitalisation
- Estimation par lot si copropriété, état descriptif de division, règlement de copropriété
Exemple pour une belle demeure, domaine de chasse ou grande propriété rurale :
- Sa catégorie, sa consistance et son emplacement
- Logis principal, les annexes, éléments de confort
- Superficie des terrains, nature et consistance et en prenant en compte tous les aménagements extérieurs, parc, jardin, terrain boisée, aire de sport et de loisir
- La diversité des terrains, les pièce d'eaux, étang ou lac
- Domaine de chasse et cynégétique
