Habitation et résidentiel - terrain à bâtir

Les facteurs de la valeur des immeubles collectifs ou individuels d'habitation :

Les qualités physiques de l'immeuble sont appréciées au regard de la nature et qualité des matériaux, la qualité architecturale de la construction mais aussi son état d'entretien et la vétusté avec ses éléments d'équipement. La situation et l'emplacement on une grande influence sur la valeur d'un immeuble et maison d'habitation. ce qui explique des différences considérables  dans une même commune, dans une même rue; Quelle différence entre deux appartements et dans le même immeuble au même étage. Les conditions d'occupation soit la valeur libre ou la valeur occupée. D'autre facteurs de dépréciation sont à prendre en compte, les immeubles dont la propriété est indivise, les immeubles détenus par une SCI ou SARL familiale. Les éléments de conforts ainsi que la vétusté, la présence d'un ascenseur, un syndic professionnel soit le budget, les travaux à venir, les charges courantes. Les servitudes peuvent affecter également la valeur d'un bien tout comme le diagnostique de performance énergétique devenu opposable. La perte d'ensoleillement, perte de vue, nuisances, soit une dépréciation à prendre en compte sur la valeur

Les facteurs de la valeur des terrains :

Il existe deux types de terrains, les terrains constructibles et les terrains non constructibles. en effet tous les terrains ne sont pas constructibles que ce soit en ville ou à la campagne. Sur certains terrains vous ne pouvez absolument pas bâtir, tout simplement parce que la règlementation l'interdit. Quel intérêt alors d'acheter un terrain non constructible? si les terrains inconstructibles sont à vendre à un prix largement inférieur au terrain constructible c'est qu'il y a forcément un intérêt. L'intérêt d'un terrain non constructible repose essentiellement soit sur des activités de loisirs (ex équitation) ou agricole.

Est-il possible de construire un jour sur un terrain non constructible? La valeur du terrain en découlera. Gardons à l'esprit que l'inconstructible d'un jour n'est pas inconstructible pour toujours.

Pour les terrains constructibles c'est la nature des constructions que l'on peut édifier qui déterminera le prix du terrain.

Domaine d'intervention pour les particuliers ou à la demande des professionnels:

Donation, partage, liquidation de patrimoine, divorce, succession, prêt hypothécaire, déclaration IFI, litiges fiscaux, vente. achat. Valorisation de part de SCI, apport en société, valorisation d'actifs portés au bilan des entreprises, expertise distincte du terrain et des bâtiments. Estimation fonds de commerce, Expertise bâtiment industriel et commercial.

Le recours à une expertise immobilière par un professionnel certifié, reconnu et signataire de la charte de l'expertise immobilière : 

 Le rôle de ce professionnel pour un professionnel reconnu et confirmé est de donner la valeur réelle de bien immobilier. Le rapport d'expertise vaut engagement contrairement à un avis de valeur d'agent immobilier. Soit un document officiel qui peut être exploité en vue de différentes actions (justice, notaire, avocat, administration fiscale, expropriation). Après analyse du bien un rapport détaillé est transmis au propriétaire ou requérant.

Nos méthodes et notre indépendance vous assurent une valeur objective pour:

Justifier une valeur de patrimoine (administration , banque, déclaration ISF)

Décision dans le cadre d'opération immobilière

Fiabiliser l'évaluation