Les méthodes de base de votre expert immobilier
Dans un premier temps, l’expert immobilier peut souhaiter visiter le bien immobilier de manière approfondie afin de l’analyser.
Il regardera l’état technique du bâtiment, son attractivité au regard de son environnement mais aussi le standing de l’immeuble et la vie du quartier.
A Toulouse ou à Bordeaux, votre expert immobilier Jean-François VINCENT pourra visiter le bien et faire une comparaison ou par le marché afin d’avoir un premier ordre d’idée. Il est impartial et juge de manière totalement indépendante.
Ensuite, il peut opérer pour la méthode dit de l’évaluateur. Seul un expert immobilier indépendant vous garantira une vraie valeur vénale ou valeur de marché. Il étude les documents recueillis sur le bien immobilier. Son analyse fine et fiable porte sur le contrat de location lorsque le bien est loué, les titres de propriété sans oublier le règlement de copropriété. Il fait attention aux normes et expertise et complète son évaluation par des documents cadastraux ainsi que par une étude approfondie des servitudes touchant le bien.
Enfin, il procède à la recherche de références présentes sur le marché de l’immobilier et compare le bien estimé. Il peut également effectuer un bilan promoteur à Vichy ou à Nantes. Les références qu’il trouve sur le marché de l’immobilier local lui permettent déjà de disposer de valeurs de biens similaires, vendus récemment.
Les autres méthodes d’évaluation de l’expert immobilier
A Nantes, Bayonne ou Limoges, n’hésitez pas à faire appel à votre expert immobilier Jean-François VINCENT.
Une autre méthode est celle par comparaison. Il s’agit d’une méthode classique dans le domaine de l’évaluation immobilière. Elle se base sur une analyse des données immobilières du marché, retenues à une date précise.
Elle retrace le comportement de l’acheteur potentiel. Il s’agit seulement d’une méthode d’application. Dans le cas où le bien immobilier faisant l’objet de l’évaluation présente de nombreuses différences avec les biens comparables, cette méthode peut être difficile à appliquer en pratique. Ainsi, il importera d’apporter une analyse indiciaire et des coefficients de réajustement afin de faire en sorte que l’évaluation soit fiable.
Ensuite, on trouve la méthode par capitalisation des revenus. Selon cette méthode spécifique, l’expert immobilier détermine quelle est la valeur du bien immobilier, selon le revenu (le loyer) qu’il peut générer ainsi que selon le rendement souhaité par l’investissement.
Ensuite, on trouve la méthode par capitalisation des revenus. Selon cette méthode spécifique, l’expert immobilier détermine quelle est la valeur du bien immobilier, selon le revenu (le loyer) qu’il peut générer ainsi que selon le rendement souhaité par l’investissement.
L’expert déterminera la valeur locative de base, applicable sur le marché de l’immobilier au moment de l’évaluation. La question portera sur celle de savoir quel revenu annuel le bien peut générer. A partir de cet élément, l’expert établira le taux de capitalisation. Ce taux est le rapport entre le loyer annuel du bien et son prix de vente.
Enfin, votre expert immobilier adopte la méthode par sol et construction. Selon l’usage et les potentialités du bien, ainsi que le coût de remplacement, l’expert immobilier cherchera la valeur du bien à évaluer à neuf et lui appliquera un coefficient dit de vétusté, en fonction de son état actuel.
Enfin, votre expert immobilier adopte la méthode par sol et construction. Selon l’usage et les potentialités du bien, ainsi que le coût de remplacement, l’expert immobilier cherchera la valeur du bien à évaluer à neuf et lui appliquera un coefficient dit de vétusté, en fonction de son état actuel.
Prenez contact dès à présent avec votre expert immobilier à Bordeaux, Jean-François VINCENT, en remplissant le formulaire de contact en ligne mis à votre disposition.
