Un professionnel aguerri pour estimer vos biens immobiliers
Les particuliers comme les professionnels peuvent être amenés à recourir à une expertise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Qu’il s’agisse d’un simple conseil et expertise utile pour un éclairage ou bien qu’il s’agisse de fournir une analyse dans le cadre d’un litige opposant plusieurs parties, l’expertise immobilière est utile de bien des manières. Dans une succession, une donation ou un divorce notamment. Selon le bien immobilier, sa nature, le contexte et les objectifs, l’expert immobilier peut adopter plusieurs méthodes d’évaluation différentes.
Votre expert immobilierJean-François VINCENT utilise plusieurs méthodes d’évaluation afin de parvenir à obtenir une valeur vénale parfaite et faire une expertise complète et fiable. Il va au-delà de l’auto-évaluation, qui consiste à fournir un ordre de grandeur par une agence immobilière ou un proche.
Son approche est professionnelle et il fournit une véritable expertise en profondeur.
Les principales méthodes d'évaluation
Une évaluation immobilière faite par un expert immobilier fixe la valeur des biens à un moment donné en utilisant une ou plusieurs méthodes.
L'analyse du marché immobilier, sur lequel le bien faisant l'objet de l'évaluation constitue une partie très détaillée ou plus synthétique. Il est souhaitable de donner toute information concernant l'offre et la demande et l'évolution du marché immobilier concerné.
Les principales méthodes d'expertises:
- Évaluation sol et construction
- Comparaison directe terrain intégré ou non intégré
- Capitalisation d'un revenu
- Méthode hôtelière
- Récupération foncière
- Compte à rebours, bilan promoteur
- Méthode par le coût de remplacement
- Comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens semblables et application d’outils statistique.
- Évaluation séparée des différentes caractéristiques du bien (balcon, vue, cuisine équipée…) par la méthode hédonique.
- Actualisation des gains générés avec le bien par capitalisation des revenus ou par étude du cash flow..
- Calcul du coût de remplacement moins dépréciation du bien : sol + construction – vétusté.
- Méthode « bilan promoteur » lorsque le prix de vente d’un bien standard est connu, on retranche les coûts de remise à niveau du bien estimé.
- Les ratios professionnels (nombre de chambres d’un hôtel, de sièges d’un cinéma, jauge d’une salle de spectacle).
